Wohnungsbauprognose

Antwort der Verwaltung

Die Verwaltung schätzt den tatsächlichen Neubaubedarf deutlich höher ein als im Gutachten angegeben, da lokale Sondereffekte wie die neue Medizinische Fakultät oder Wohnbedarfe durch Inklusion nicht einberechnet wurden. Zudem basieren die Annahmen des Gutachtens auf abweichenden Bevölkerungsdaten und einer geschätzten Leerstandsquote, die weit über den realen Bielefelder Werten liegt. Das Land Nordrhein-Westfalen hat diesen höheren Bedarf in einer gemeinsamen Zielvereinbarung bereits mit einer angestrebten Neubauzahl von jährlich 1.300 Wohnungen bestätigt.

• Das Gutachten weist eine Differenz von etwa 5.000 Personen gegenüber der städtischen Bevölkerungsvorausberechnung auf.
• Eine Zielvereinbarung mit dem Land NRW sieht 1.300 neue Wohnungen pro Jahr vor, davon mindestens 350 öffentlich gefördert.
• Das Gutachten nimmt 3 bis 5 Prozent Leerstand an, während die städtische Wohnungsmarktbeobachtung aktuell 0,26 Prozent erfasst.
• Die strukturelle Leerstandsquote in Bielefeld liegt seit 2017 bei lediglich 0,3 Prozent des Wohnungsbestandes.
• Bielefelder Wohnungsunternehmen weisen einen strukturellen Leerstand von lediglich 0,1 Prozent auf.
• Das Basisszenario des Gutachtens prognostizierte für Bielefeld jährlich 710 Wohnungen bis 2025 und 620 Wohnungen bis 2040.